Principais pontos
- Unidades de 2 ou 3 dormitórios com suíte a partir de R$ 360.000, com parcelas de entrada a partir de R$ 1.092.
- Renda familiar a partir de R$ 9.800 já dá acesso às condições de lançamento — faixa compatível com a Faixa 4 (Classe Média) do MCMV 2026.
- Entrada parcelada em até 36x direto com a incorporadora, financiamento de até 100% do imóvel e ITBI e Registro gratuitos.
- Fica na mesma quadra do Open Bosque, mas é o único dos dois com suíte em todas as unidades.
O que é o Open Arvoredo
O empreendimento ocupa o terreno da antiga Zivi-Hércules, fundada em 1931 por Paul Zivi e responsável pela chegada da cutelaria industrial ao Brasil. Hoje o endereço na Rua Pedro Waine ganha uso residencial, mantendo a localização estratégica que já tornou a região um polo consolidado da Zona Norte.
O Open Arvoredo fica na mesma quadra do Open Bosque, empreendimento desenvolvido mesma incorporadora — por isso as fotos de infraestrutura e padrão construtivo usadas neste material são do Open Bosque, como referência real do que esperar da entrega.
As plantas de lançamento vão de 47 m² a 53 m², com 2 ou 3 dormitórios, suíte e vaga de garagem. Em andares médios, a unidade de 47 m² tem valor avaliado de R$ 430.000 e sai por R$ 375.000 no lançamento, um desconto de R$ 55.000. A de 53 m² tem avaliação de R$ 550.000 e valor de lançamento de R$ 455.000, desconto de R$ 95.000. Esses dados foram informados pela incorporadora para o período de pré-lançamento e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Como as faixas do Minha Casa Minha Vida se encaixam no Open Arvoredo
Em abril de 2026, a Caixa passou a operar as novas condições do Minha Casa Minha Vida, ampliando faixas de renda e valores de imóvel financiável (Caixa Notícias; gov.br/cidades, retirado em julho de 2026). Na Faixa 3, o teto do imóvel subiu para R$ 400.000 e a renda familiar limite passou a R$ 9.600 mensais, com juros nominais entre 4% e 8,16% ao ano e prazos de 120 a 420 meses. A novidade é a Faixa 4 (Classe Média), voltada a famílias com renda entre R$ 9.600,01 e R$ 13.000,00, com teto de imóvel elevado para R$ 600.000.
| Faixa 3 | Faixa 4 (Classe Média) | |
|---|---|---|
| Renda familiar mensal | até R$ 9.600 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 |
| Teto do imóvel financiável | R$ 400.000 | R$ 600.000 |
| Juros nominais ao ano | 4% a 8,16% | 4% a 8,16% |
| Prazo de financiamento | 120 a 420 meses | 120 a 420 meses |
| Subsídio do governo | não | não |
A renda familiar mínima informada para o Open Arvoredo, R$ 9.800, cai exatamente na entrada da Faixa 4 — e os valores de lançamento das unidades (R$ 375.000 e R$ 455.000) ficam dentro dos tetos de financiamento tanto da Faixa 3 quanto da Faixa 4. Na prática, isso significa que compradores com esse perfil de renda têm acesso às condições de crédito mais recentes do programa, mesmo sem se enquadrar nas faixas de subsídio mais baixas.
Vale reforçar: faixas 3 e 4 do MCMV não dão direito a subsídio direto do governo — o ganho está nas taxas de juros reduzidas e nos prazos estendidos em relação ao financiamento tradicional de mercado.
Entrada parcelada, FGTS e taxas por conta da incorporadora
Além do enquadramento no MCMV, o Open Arvoredo oferece quatro mecanismos que reduzem o esforço financeiro no curto prazo:
- Entrada em até 36x: parcelada diretamente com a incorporadora durante o período de obras, sem passar pelo banco nessa etapa. Para a unidade de 47 m², a parcela parte de R$ 1.092; para a de 53 m², R$ 1.527.
- FGTS na composição: o saldo do fundo pode abater o valor da entrada ou reduzir o saldo devedor do financiamento, conforme as regras vigentes da Caixa para uso do FGTS em habitação.
- ITBI e Registro grátis: a incorporadora assume essas taxas cartorárias, que costumam representar um custo extra relevante no fechamento do negócio.
- Financiamento de até 100%: possibilidade de financiar a totalidade do valor do imóvel, a depender da análise de crédito e enquadramento na faixa do MCMV.
Localização: Passo d’Areia e o entorno do Open Arvoredo
A região reúne comércio, saúde e educação a poucos minutos: Faculdade Dom Bosco (4 min), Bourbon Assis Brasil (4 min), SOGIPA (8 min), Hospital Cristo Redentor (5 min) e Bourbon Wallig (5 min), segundo os tempos de deslocamento informados pela incorporadora. Para o dia a dia mais próximo, o entorno imediato conta com o Carrefour (3 min) e opções de gastronomia como Zequinha, Lunar Gastronomia e Restaurante Fragata, todos a poucos minutos a pé ou de carro.
A infraestrutura de lazer do condomínio segue padrão de clube completo: piscinas, espaço fitness, espaço gourmet, quadra poliesportiva, quadra de areia, salão de festas, playground, brinquedoteca, horta, mini-market, pet place, bicicletário, depósito e praça interna.
Imagens do padrão construtivo e da infraestrutura de lazer são meramente ilustrativas, referentes ao empreendimento Open Bosque, vizinho de quadra do Open Arvoredo.
Vale a pena comprar no pré-lançamento?
Comprar no pré-lançamento normalmente garante o menor preço do ciclo do empreendimento — os descontos informados (R$ 55.000 e R$ 95.000 nas duas plantas divulgadas) tendem a diminuir conforme a obra avança e a demanda por unidades aumenta. Quem já tem a renda familiar dentro da Faixa 3 ou 4 do MCMV e consegue compor o valor da entrada em até 36 parcelas reduz o risco de perder essa janela de condições.
Perguntas frequentes
Posso somar minha renda com a de um familiar para me enquadrar no Open Arvoredo?
Sim. O MCMV permite composição de renda familiar entre parentes para atingir o valor mínimo exigido, o que facilita o enquadramento na Faixa 3 ou 4.
As condições informadas (valores, descontos, prazos) são definitivas?
Não. Por se tratar de um projeto em pré-lançamento, as informações são provisórias e podem ser ajustadas até a formalização do contrato — a incorporadora sinaliza isso explicitamente nas condições de lançamento.
Qual a diferença entre Open Arvoredo e Open Bosque?
Os dois ficam na mesma quadra e são da mesma incorporadora, mas em momentos diferentes do ciclo de vendas. O Open Bosque foi lançado originalmente com plantas de 1, 2 e 3 dormitórios; hoje restam apenas algumas unidades de 1 ou 2 dormitórios em estoque, sem as condições de pré-lançamento. Já o Open Arvoredo está em pré-lançamento, com plantas de 2 e 3 dormitórios, e é o único dos dois empreendimentos que oferece suíte em todas as unidades.
Fale com um especialista
Quem quiser receber plantas completas, tabela de valores atualizada ou agendar uma visita pode se cadastrar diretamente com a incorporadora ou falar pelo WhatsApp (51) 99609-9323.
